El sector inmobiliario español ha demostrado una notable fortaleza, registrando trece meses consecutivos de expansión. Durante el mes de julio, las transacciones de compraventa de viviendas experimentaron un incremento interanual del 13,7%, alcanzando las 64.730 operaciones. Este crecimiento se vio impulsado tanto por un repunte significativo en las ventas de obra nueva, que registraron su volumen más alto para un mes de julio desde 2010, como por un aumento récord en las viviendas de segunda mano. Este panorama, aunque positivo, también trae consigo desafíos relacionados con el aumento de los precios y la accesibilidad a la vivienda.
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) ha confirmado que julio fue el mejor mes de verano para el mercado de la vivienda desde 2007. Las compraventas de obra nueva crecieron un 22,3% interanual, sumando 13.640 operaciones, mientras que las de segunda mano aumentaron un 11,6%, alcanzando las 51.090 transacciones. Estos datos subrayan la solidez de la demanda y el impacto favorable de la desescalada de los tipos de interés, lo que ha motivado a los compradores a concretar operaciones en un contexto de financiación más ventajosa.
Expertos del sector, como María Matos de Fotocasa, señalan que este periodo marca una nueva fase de expansión en el mercado, impulsada por la política monetaria. La mayoría de las viviendas comercializadas fueron libres (93,1%), mientras que las protegidas representaron un porcentaje menor y experimentaron un ligero descenso. Este dinamismo, sin embargo, también genera \"elevadas tensiones\" en los precios, como apunta Francisco Iñareta de Idealista, lo que lleva a muchas familias a adelantar sus decisiones de compra ante el temor a futuras subidas.
Geográficamente, Andalucía lideró el número de operaciones con 13.095, seguida de Cataluña (10.729), la Comunidad Valenciana (10.527) y Madrid (6.977). Los mayores incrementos se observaron en Extremadura (+28%), Aragón (+23,8%) y Castilla-La Mancha (+21,1%), mientras que solo Navarra y Cantabria mostraron una reducción en la actividad. Este panorama regional diverso indica diferentes grados de recuperación y dinamismo en el mercado.
El mercado hipotecario también reflejó este auge, con 45.067 préstamos sobre vivienda en julio, un 25% más que el año anterior y la cifra más alta para este mes desde 2010. El tipo de interés medio se situó en el 2,94%, manteniendo seis meses consecutivos por debajo del 3%. Las hipotecas a tipo fijo siguen dominando el mercado (70,1%), aunque las variables empiezan a recuperar atractivo. El importe medio de los préstamos hipotecarios alcanzó los 163.307 euros, un 7,6% más que en julio de 2024. Nuevamente, Andalucía, Cataluña y Madrid encabezaron la actividad hipotecaria.
A pesar del optimismo general, el mercado de la vivienda enfrenta el desafío creciente de precios de adquisición cada vez más elevados, lo que dificulta la accesibilidad para muchos compradores que dependen de financiación. La competencia entre entidades financieras con ofertas atractivas, aunque beneficia a los compradores, no mitiga completamente la barrera que representan los costes de las propiedades. Por tanto, encontrar la vivienda deseada sigue siendo un reto, especialmente para aquellos que experimentan la brecha de accesibilidad.
