Invierte en ladrillo con pequeñas aportaciones: el camino hacia la democratización inmobiliaria.
La oportunidad de invertir en bienes raíces: De un museo abandonado a un hogar rentable.
Imagínate poder invertir en la transformación de un antiguo museo en modernas viviendas, aportando tan solo una cantidad mínima. Este escenario, antes impensable, es ahora una realidad gracias a Hausera. El emblemático Edificio Paz y Cía en Torrelodones, Madrid, que durante más de una década permaneció inactivo, se prepara para revivir como un complejo residencial. Hausera, una vanguardista plataforma española de financiamiento colectivo inmobiliario, está haciendo posible que el acceso al mercado de propiedades sea más equitativo, digital y productivo. Francisco Sánchez, co-CEO y director de tecnología, enfatiza que su propuesta no solo facilita la inversión, sino que también revitaliza propiedades y las reincorpora al mercado.
Orígenes y desarrollo: Cómo nació la idea de una inversión inmobiliaria accesible para todos.
La gestación de Hausera se remonta a poco más de dos años en Cartagena, Murcia, de la mano de Francisco Sánchez, quien con su experticia como ingeniero informático, desarrolló la arquitectura tecnológica de la plataforma. La visión se enriqueció con el conocimiento en el sector inmobiliario de José Luis Vidal y Fernando Gonzalo, co-CEO y director de operaciones. El equipo, arraigado en Murcia, comprendía las necesidades locales de vivienda y el potencial de diversas áreas. Sánchez señala: \"Vimos oportunidades de negocio y decidimos incorporar la tecnología para que tanto conocidos como desconocidos pudieran sumarse a la inversión\". Así, en 2023, lanzaron su primera oferta, \"Cartagena 2\", un ático en desuso en el centro histórico, que con 682 participaciones de 100 euros cada una, fue renovado exitosamente.
Metodología de Hausera: Adquisición, fraccionamiento y rentabilidad en el mercado inmobiliario.
El modelo operativo de Hausera se basa en la rehabilitación de propiedades existentes y subutilizadas. Gonzalo explica: \"Siempre trabajamos con activos ya existentes que, por alguna razón, están fuera del circuito comercial. No iniciamos construcciones desde cero\". El proceso comienza con la identificación de inmuebles infravalorados, usualmente un 20% por debajo del precio de mercado, ideales para su adquisición y posterior explotación. Una vez identificados, la inversión se fracciona en pequeñas unidades de 100 euros, accesibles para cualquier persona a través de la plataforma digital, hasta agotar las participaciones. En solo dos años, Hausera ha canalizado más de 29 millones de euros en 28 proyectos, con un rendimiento promedio del 17% y una tasa de éxito del 100%. \"Estamos sumando más oferta habitacional en áreas con alta demanda, ofreciendo viviendas a precios asequibles\", afirma el director de operaciones.
Accesibilidad y confianza: La inversión en bienes raíces para todos, sin necesidad de ser un experto.
Desde sus inicios, Hausera ha buscado desmitificar el mundo de la inversión, especialmente para los principiantes. La inversión en propiedades se presenta como un paso seguro. Sánchez comenta: \"Muchas personas optan por invertir en bienes raíces porque lo entienden, no se aventuran en productos más complejos como la bolsa\". El proceso, aunque digital, está diseñado para ser intuitivo y fluido, incluso para aquellos menos familiarizados con la tecnología. El equipo de Hausera, desde sus oficinas en Cartagena, gestiona todo el proceso, ofreciendo una solución integral donde el inversor \"delega por completo en quienes saben hacerlo y recibe información detallada de cada etapa\", señala Gonzalo. La recuperación de la inversión y los beneficios es tan simple como \"presionar un botón al finalizar la operación\".
Transparencia y resultados: Crecimiento de Hausera a través de la cercanía con sus inversores.
La comunicación constante con los clientes es un pilar fundamental para Hausera. \"Queremos que el inversor sienta que hay personas reales detrás de la empresa, no una entidad anónima\", insiste el director de operaciones. Muchos inversores han visitado las obras para observar el progreso y conversar con los CEO. Las actualizaciones periódicas sobre el estado de las obras, compartidas a través de un canal de grupo, fortalecen la confianza. Esta estrategia ha permitido a Hausera ampliar su base de inversores. A principios de 2025, proyectos como \"Murcia 8\" y \"Murcia 9\" atrajeron más de un millón de euros en nuevas inversiones. La selección de propiedades no es aleatoria; se buscan inmuebles \"fuera del mercado\" en zonas con infraestructura propia. Gonzalo subraya: \"Siempre realizamos el proceso de principio a fin: desde la búsqueda de la oportunidad hasta la comercialización\", incluso en proyectos internacionales como los de Italia, donde mantienen un socio directo y visitas personales para asegurar el éxito.
La ventaja competitiva de Hausera: rentabilidad compartida y validación financiera externa.
La filosofía de Hausera respecto a las ganancias es clara: \"Si proyectamos un rendimiento del 12% para el inversor, nuestros beneficios provienen exclusivamente de lo que exceda ese 12%\", explica Gonzalo. Esto significa que si un proyecto no alcanza el umbral de rentabilidad esperado, la empresa no obtiene ganancias. Aunque nunca ha ocurrido, Hausera se reserva el derecho de intervenir con capital propio para asegurar el éxito de la operación. La transparencia es un valor clave, no solo en la comunicación, sino también en el ámbito legal. Los proyectos son validados por una Empresa de Asesoramiento Financiero (EAF) registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), lo que atrae a diversos perfiles de inversores, desde pequeños ahorradores hasta grandes capitales. Con 15 operaciones completadas, la clave del éxito radica en la meticulosa decisión estratégica sobre la venta o alquiler de las propiedades y el público objetivo. En Italia, por ejemplo, se enfocan en compradores internacionales en busca de segundas residencias, mientras que en Torrelodones o Murcia, el objetivo son residentes locales que necesitan vivienda asequible. \"Un enfoque erróneo puede arruinar un excelente producto\", advierte Gonzalo. La rapidez con la que se financian las operaciones es un claro indicador del creciente interés. \"Madrid 1\" recaudó 7.962.000 euros en menos de una hora, y la preventa de \"Lago Iseo 1\" en Italia, su primera incursión internacional, se agotó en tres días. Bajo este modelo, Hausera financió más de 27 millones de euros en el primer trimestre del año y ha completado cinco ciclos inmobiliarios. \"Murcia 5 y 6\" generaron retornos superiores al millón de euros. Con estos resultados y planes de expansión, Sánchez y Gonzalo están comprometidos a mantener los principios que los han llevado al éxito: accesibilidad, rentabilidad compartida y revitalización del patrimonio urban
