Las disputas entre residentes son comunes, y entre ellas, los problemas de humedad en las terrazas, sobre todo si son de uso exclusivo, son una fuente habitual de controversia. Es crucial entender quién debe asumir el costo de las reparaciones, si el propietario individual o el conjunto de vecinos. La Ley de Propiedad Horizontal, en sus artículos 9 y 10, delimita las obligaciones del propietario respecto al mantenimiento de elementos de uso privativo y la responsabilidad de la comunidad en la conservación estructural del edificio.
A menudo, la situación se vuelve más compleja cuando una terraza, a pesar de ser de uso particular, también cumple la función de tejado para el edificio. En tales escenarios, componentes como el sistema de impermeabilización o el forjado se consideran partes comunes, aun cuando se encuentren bajo una zona privada. Por lo tanto, si las filtraciones se originan por el deterioro de estos elementos estructurales compartidos, el costo de la reparación debe ser asumido por la comunidad de propietarios, independientemente de que el acceso a la terraza sea exclusivo de un vecino, tal como explica el administrador de fincas Álex Nasu.
No obstante, hay situaciones específicas que pueden alterar esta regla general. Algunas comunidades optan por detallar en sus estatutos el procedimiento a seguir y la asignación de responsabilidades en caso de filtraciones, anticipándose a posibles conflictos. Además, si la causa de la filtración es una acción irresponsable o un daño causado por el propio propietario, este será el único responsable de cubrir los gastos de reparación. Sin embargo, la regla predominante es que, si los daños en la terraza se deben al desgaste natural o afectan la integridad estructural e impermeabilización, la comunidad asume la responsabilidad.
Abordar las responsabilidades de forma equitativa en las comunidades de vecinos fomenta un ambiente de cooperación y respeto mutuo. La claridad en la normativa y la disposición al diálogo son fundamentales para resolver conflictos, permitiendo que la convivencia se base en la justicia y el bienestar colectivo, promoviendo una cultura de responsabilidad compartida para un mejor futuro en nuestros hogares y comunidades.
