Le projet de loi de finances récemment adopté a introduit plusieurs modifications significatives concernant les locations meublées non professionnelles (LMNP). Ces changements touchent principalement deux domaines clés : l'abattement fiscal pour les locations à court terme et le calcul des plus-values lors de la revente d'un bien. Ces dispositions visent à ajuster les règles fiscales des LMNP afin qu'elles soient davantage alignées avec d'autres régimes fiscaux, modifiant ainsi les conditions financières des propriétaires de biens en location meublée.
La première disposition mise en avant par cette nouvelle législation concerne une diminution des abattements fiscaux accordés aux propriétaires de meublés de tourisme. Ainsi, depuis la mise en œuvre de la loi Le Meur, intégrée au cadre budgétaire de 2025, les propriétaires de meublés non classés bénéficient désormais d'un abattement limité à 30 %, sous réserve que leurs revenus locatifs annuels ne dépassent pas un plafond fixé à 15 000 €. Parallèlement, les propriétaires de biens classés peuvent prétendre à un abattement de 50 %, mais avec un seuil maximal de revenus locatifs de 77 700 €. Cette mesure vise à limiter les avantages fiscaux excessifs dont jouissaient auparavant certains propriétaires.
Un autre aspect important de cette réforme touche la manière dont les amortissements sont pris en compte lors du calcul des plus-values immobilières. Depuis le mois de mars 2025, les amortissements déduits durant la période où le bien était loué doivent être inclus dans le calcul de la plus-value en cas de vente. Cette modification s'inscrit dans une démarche visant à harmoniser les règles fiscales entre les différentes catégories de propriétaires immobiliers, assurant ainsi un traitement plus équitable et transparent.
Ces nouvelles mesures marquent une transformation notable dans la fiscalité des locations meublées non professionnelles. Elles reflètent l'intention des pouvoirs publics de rationaliser ce régime fiscal, tout en garantissant un équilibre financier durable pour tous les acteurs impliqués dans le secteur immobilier. En alignant ces pratiques sur celles observées dans d'autres cadres fiscaux, la loi cherche également à promouvoir une gestion plus responsable et équilibrée des investissements immobiliers.
