Vivere vicino a un'area verde in una grande città italiana comporta un costo significativo, secondo uno studio approfondito di Immobiliare.it. L'indagine, basata sull'analisi degli annunci immobiliari nel primo semestre del 2025, ha confrontato i prezzi delle abitazioni situate entro dieci minuti a piedi da parchi urbani con la media cittadina. I risultati evidenziano una netta maggiorazione per queste proprietà, che può raggiungere e superare il 100% in alcune delle principali metropoli. Questa tendenza riflette un crescente desiderio dei residenti urbani di migliorare la propria qualità di vita, pur dovendo affrontare un notevole esborso economico per soddisfare tale esigenza.
Nelle città più grandi, come Milano e Roma, la differenza di prezzo è particolarmente marcata. A Milano, un'abitazione nei pressi di Parco Sempione può costare circa 9.100 euro al metro quadro, un sovrapprezzo del 65% rispetto alla media cittadina di 5.500 euro al metro quadro. Anche se i prezzi sono più accessibili vicino a Parco Lambro (4.080 €/mq) e Parco Nord (3.860 €/mq), la preferenza per le zone centrali rimane evidente. A Roma, l'acquisto di una casa vicino a Villa Borghese richiede circa 7.750 euro al metro quadro, ovvero il 115% in più della media di 3.600 euro al metro quadro. Anche altre ville e parchi romani, come Villa Celimontana (6.950 €/mq) e Villa Ada (5.532 €/mq), mostrano prezzi significativamente più alti. Solo il Parco degli Acquedotti si posiziona leggermente al di sotto della media cittadina, offrendo un'alternativa più economica a 3.484 euro al metro quadro.
La situazione non è dissimile in altre città italiane. A Bologna, le case vicino ai Giardini Margherita sono il 25% più costose della media, raggiungendo i 4.500 euro al metro quadro. Al contrario, a Firenze, un'abitazione nei pressi del Parco delle Cascine può essere trovata a 4.230 euro al metro quadro, leggermente inferiore alla media cittadina. Monza, con il suo celebre parco, vede i prezzi salire a 3.542 euro al metro quadro, un incremento del 18% rispetto alla media. A Torino, le proprietà vicino al Parco del Valentino hanno un costo di almeno 2.900 euro al metro quadro, il 38% in più. Modena e Palermo mostrano dinamiche simili: un appartamento vicino al Parco Enzo Ferrari a Modena costa 2.157 euro al metro quadro (+39%), mentre a Palermo, vicino al Parco della Favorita, il prezzo è di 1.813 euro al metro quadro (+20%), rendendo il capoluogo siciliano l'unico tra quelli analizzati con quotazioni inferiori ai 2.000 euro al metro quadro per le zone verdi.
Questo studio di Immobiliare.it mette in luce come la prossimità a spazi verdi influenzi in modo determinante il valore immobiliare nelle maggiori città italiane. La ricerca di una migliore qualità della vita, che include l'accesso a parchi e giardini, si traduce in un significativo aumento dei prezzi delle case. Questa tendenza, analizzata nel primo semestre del 2025, indica una chiara preferenza per le zone residenziali ben servite da aree naturali, pur evidenziando le importanti implicazioni economiche per chi desidera fare questo tipo di investimento.
