À medida que a população brasileira envelhece, um novo nicho no mercado imobiliário floresce: os condomínios dedicados àqueles com mais de 60 anos. Longe da visão tradicional de asilos, esses empreendimentos, inspirados em modelos internacionais de 'senior living', oferecem um estilo de vida ativo e comunitário, com moradias autônomas, serviços sob demanda e uma variedade de atividades. Empresas de destaque estão investindo massivamente nesse segmento, impulsionadas pela crescente demanda de uma geração que busca independência, socialização e qualidade de vida na maturidade, redefinindo o conceito de envelhecimento no Brasil.
Thereza Taylor, uma tradutora de 66 anos, exemplifica perfeitamente essa nova tendência. Em busca de um ambiente que proporcionasse vitalidade e interação, ela e seu marido decidiram se mudar para a Agerip, em São José do Rio Preto (SP). Esta associação, uma das pioneiras no conceito de 'senior living' no Brasil, contrasta com as Instituições de Longa Permanência para Idosos (ILPIs), focando na independência e no engajamento dos moradores. A Agerip, com seus chalés, apartamentos e suítes, e uma agenda rica em eventos, visa mostrar aos seus residentes que a vida na terceira idade pode ser vibrante e cheia de propósito.
O sucesso da Agerip, idealizada há quase meio século, reflete uma visão que se alinha perfeitamente com as projeções demográficas atuais. Estudos indicam que, até 2050, cerca de 30% da população brasileira terá mais de 60 anos, o que abre um vasto horizonte de oportunidades para o setor imobiliário. Grandes incorporadoras, como a Naara Longevità Residence, fundada por Joseph Nigri, ex-CEO da Tecnisa, estão lançando projetos de alto padrão em áreas urbanas como Higienópolis, São Paulo. Esses empreendimentos priorizam não apenas o conforto, mas também a oferta de serviços personalizados e um ambiente que estimule a saúde e a socialização.
Outras companhias, como a Vitacon e a Housi, também estão investindo nesse segmento com projetos de grande porte, oferecendo unidades compactas e urbanas. Em Curitiba, o grupo Laguna desenvolveu o Bioos, que integra torres residenciais e comerciais, com foco em saúde e bem-estar, oferecendo apartamentos com postos de saúde 24 horas e dispositivos de monitoramento. No sul do país, em Florianópolis, a DOM Senior Living prepara o LOMA, um empreendimento que enfatiza a gestão de serviços essenciais como saúde, nutrição e atividades físicas, destacando que o 'senior living' é para quem busca manter-se ativo e saudável.
Apesar do ímpeto do mercado, o setor enfrenta desafios regulatórios. Especialistas apontam que a natureza híbrida desses empreendimentos – que mesclam aspectos de imóveis, saúde e hospitalidade – exige uma nova abordagem legal, envolvendo agências como a ANS e Anvisa. Superar essas barreiras é crucial para a consolidação do modelo. Em paralelo, há uma necessidade de desmistificar o envelhecimento na sociedade brasileira, incentivando uma percepção positiva da terceira idade e mostrando que morar em um espaço adaptado pode ser uma escolha de autonomia e liberdade, como vivenciam Thereza e seu marido, que encontraram na Agerip não apenas um lar, mas um ambiente de alegria e comunidade.
Os custos para residir nesses condomínios variam significativamente, de acordo com o modelo de negócio e os serviços oferecidos. Na Agerip, por exemplo, é possível adquirir um título promocional por R$ 6 mil, com uma mensalidade de R$ 330, ou optar por apartamentos e suítes com aluguéis que podem chegar a R$ 12,3 mil, incluindo uma gama completa de serviços como limpeza, saúde e atividades. Já empreendimentos de alto padrão, como a Naara, oferecem unidades a partir de R$ 28 mil por metro quadrado, com serviços sob demanda, refletindo um segmento de luxo. A Vitacon projeta um Valor Geral de Venda (VGV) de R$ 400 milhões para seu residencial vertical. No Bioos, em Curitiba, o preço por metro quadrado varia entre R$ 22 mil e R$ 23 mil. A DOM/LOMA, em Florianópolis, oferece aluguéis mensais entre R$ 12 mil e R$ 25 mil, dependendo do pacote de serviços. A Brazil Senior Living (BSL), com suas unidades Cora Premium, apresenta suítes individuais e flats com custos médios de R$ 10 mil por mês, que incluem cuidados especiais, reforçando que essa inovação no morar sênior pode ser vista como um investimento na qualidade de vida.
