A aquisição de propriedades para alugar sempre representou uma via para a geração de ganhos passivos na mente dos brasileiros. Atualmente, o mercado de aluguéis de curta duração, que antes era predominante em regiões costeiras, expandiu-se significativamente, abrangendo áreas urbanas devido ao aumento do trabalho remoto e à crescente preferência por alternativas de hospedagem que se diferenciam dos hotéis convencionais.
Uma análise da Brain Inteligência Estratégica revela que os arrendamentos temporários já constituem uma parcela substancial das moradias em diversas capitais brasileiras, como Florianópolis (7%), Curitiba (6,3%), Porto Alegre (5,6%), São Paulo (3,7%) e Recife (2,8%). Este fenômeno reflete uma tendência global, facilitada por plataformas digitais. A Airbnb, por exemplo, destaca-se com cinco milhões de anfitriões em todo o mundo, tendo atendido mais de dois bilhões de hóspedes e desembolsado 300 bilhões de dólares aos proprietários, além de ter arrecadado 13 bilhões de dólares em impostos. O Brasil figura como o terceiro país no ranking global de anfitriões. Contudo, para quem considera investir neste setor, surge a questão: vale a pena adquirir um imóvel com o propósito de alugá-lo por temporada?
O investimento em imóveis para aluguel de temporada apresenta uma perspectiva de alta rentabilidade, mas concomitantemente acarreta riscos elevados e exige uma gestão mais ativa. Segundo especialistas, a seleção cuidadosa da localização é crucial, assim como a diversificação do portfólio para mitigar as incertezas. Em áreas com alta procura, como Florianópolis, o modelo demonstra grande potencial, enquanto em outras, como São Paulo, a saturação da oferta já é uma realidade. Além disso, as exigências incluem a necessidade de imóveis bem mobiliados, custos contínuos como condomínio e IPTU, despesas com limpeza e manutenção, taxas de plataformas e impostos. A ausência de um financiamento bancário tradicional para este tipo de empreendimento é um desafio, que vem sendo preenchido por fintechs como a Makasí, que avaliam a viabilidade econômica dos projetos, prometendo retornos mais ágeis para os investidores. O debate jurídico sobre a legalidade dos aluguéis de temporada em condomínios ainda está em curso, equilibrando o direito de propriedade com as normas de convivência coletiva.
O mercado de aluguéis de temporada está em constante evolução, prometendo amadurecimento e aprimoramento das opções de financiamento. Para os investidores, é uma oportunidade de lucro substancial, desde que abordada com profissionalismo na gestão e uma análise criteriosa do mercado.
